買新房、買中古屋、租屋的一些看屋技巧

本篇算是一個小筆記，記錄怎麼看屋，但是原則上沒有絕對好的物件，只有合適的物件。所有條件越好，通常也會反映在價格上、相對條件越差，價格可能也越便宜(或是殺價空間更大)，若條件差又開價高，就可以避掉這種物件。

外觀、附近

磁磚狀態、新舊狀態、草木維護狀況、地磚狀況、住戶們的違建程度、住戶們陽台的狀態、進出的人、進出的車、附近汽機車停車位、附近商圈、商店、鄰居狀態、附近道路、生活機能、大眾交通方式、大樓一樓在做什麼

大廳、公共空間、梯廳、電梯

乾淨程度、新舊狀態、保養是否良好、管委會運作是否正常、擺放物品是否整齊、是否隨意堆置物品無人看管、是否有認真在維護、管理員品質、住戶品質是否良好、住戶是否有把大樓當作自己的家在照顧與保護、物品是否損壞、損壞是否有維修、結構外觀是否良好、牆壁是否有大的裂痕、室內地磚磁磚是否破損不修、電梯是否乾淨、管理費金額等等

公告欄

看看公告欄都貼些什麼、公告欄是否有在整理、管委會帳目是否良好、大樓存款帳務等

地下室

車道狀況、地板是否破損、地板與角落整潔程度、是否隨意堆置物品、垃圾間是否整理乾淨、垃圾間地板如何、垃圾間附近是否有住戶亂滴東西沒在管、地下室的車子款式、大家的車位整潔程度、車位是平面還是機械式、車位在哪進出是否方便、車位維護費用

屋子室內

牆壁是否有裂痕及嚴重程度、牆上或天花板上有沒有水痕、有沒有壁癌、觀察屋內各個角落使用狀況可推估前屋主是不是愛惜物品的人、陽台狀況、陽台磁磚地磚排水、陽台保養狀況、電箱內狀況、整體角落是否乾淨(有灰塵無所謂)、窗戶狀況、隔音狀況、地磚狀況、廁所排水是否正常、室內光線狀況、下雨天是否漏水、室內是否覺得很濕、是否發霉、各項設備雖然老舊但是維護程度如何、是否加蓋或違建、權狀跟實際是否有差異、室內裝修程度？是否需要拆除或更換的項目、開窗戶的風流動狀況、地板是否平整、地板是否傾斜、牆壁隔間格局如何、牆壁是否平整、牆壁是木格間、輕隔間還是石牆