[分享]老屋翻修/整新/裝修經驗紀錄及注意事項筆記
近期家中老透天厝因爲持續漏水、部分電線插座孔脫落、螺絲無法鎖緊、電線焦黑老舊等問題，因此決定進行一定程度的翻修，主要翻修的部分如下，其餘較小項的就不一一列出。
- 全棟電線換新、電箱換新、插座電燈換新
- 新增弱電箱
- 冷熱水管換新
- 廁所打掉翻新
- 抽水馬達換新 (大井TQ400)
- 增設加壓馬達 (木川KQ200S 不鏽鋼)
- 增設全戶軟水機、濾水器、及廚下式濾水器
- 廚房翻新
- 外牆加蓋鐵皮防水、頂樓防水處理
- 全棟重新油漆
這次經驗中，遇到非常惡劣的工班，浮報價格、溢領工資、巧立名目報價領錢、該進場時機不進場、水管位置測量放管位置錯誤導致後續洗臉盆安裝位置錯誤、電線告知已更新但拆開來看卻都還是舊的電線、廁所完工後竟然開始漏水… 等無數問題，本篇把這次的慘痛經驗紀錄下來，也一併將可以改進的事情寫下來，供自己或大家未來裝修的一個借鏡、提醒。
雖然我這邊記錄到的各種血淚，都無法百分之百避免這種水電蟑螂、水電詐騙，但是各種措施卻可以大幅降低踩雷機率，同時也降低損失的金額及風險，那如果還是真的遇到了，至少整體的金額跟損失程度會縮小許多。
最佳自保方法：持續的監工並拍照紀錄
只要是人，多多少少會有貪念、偷懶的念頭，加上一般人並不是經常在碰裝修相關的東西，因此常常聽了工班、統包或設計的話時，會有不同的見解或是雙方產生誤會。因此最好的方式就是除了請統包、設計進行監工及拍照回傳外，自己也務必每日前往工地查看，甚至在施工過程中進場查看，避免完工後因為問題又要進行打除重做浪費時間、甚至工程單位不認帳，又得自己多花錢進行善後等糾紛產生。
在每日監工完畢後，有問題或疑問就要立刻提出，若有不符合規定的地方要立刻提出指正。
不要只找一家廠商就動工，多找幾家比較，別嫌麻煩
像是這次的問題，最大的關鍵就是初期沒有去多比較個幾家廠商，若初期有比較，馬上就會發現原本這家廠商的報價相當離譜，也就沒有後續開工後溢領工資、胡亂追加報價、施工品質低劣等問題產生了。當然，施工品質低劣這塊，可能單純比價不一定會知道，但是在對談的過程中、對方展示過去案例等過程中，比較容易觀察到一些蛛絲馬跡，相對也增加一點機會去察覺不肖廠商，降低踩雷機率。
透過相關產業的人脈介紹可靠的施工廠商
若你有可信的親友在相關領域工作，可以詢問看看他們是否有信任、可推驗的廠商來幫忙施工，雖然不是代表認識的就一定好品質，主要是降低踩到大地雷的機率。
報價單要仔細看，多問人、多搜尋
若只是幾萬塊的金額，也許是還好，但若是整戶、整棟整修，基本上都是數十萬甚至百萬的金額，這時報價單寫的清不清楚就相當重要，若廠商報價項目寫的不清不楚、模糊不清，且又沒有簽合約的情框下，後續施工過程就有得吵，因為當初也沒白紙黑字寫下各種規格或詳細寫下要做的細節，因此會淪落各說各話的情況。
另外，若有些產品在報價或開工後才來決定，應該也要明定可以選擇的規格、價格或是後續根據選擇的產品規格來補上追加報價的部分，而不是在一開始就隨便寫個金額、項目，然後就沒事了。
在決定品項、規格的過程中，因為我們本身不懂這相關領域，因此務必請廠商拿型錄、樣品或是通訊軟體傳送照片來進行品項規格的確認，切勿讓廠商自己隨意去進他們想要的料，這樣可能會造成他進的東西不是你要的東西，最後產生糾紛。甚至像我這次遇到的這個廠商，就是直接叫超級低價的規格來安裝，但實際上根本與當初報價的金額不符，明顯就是想要騙一般人不懂上當。
付款務必要分階段付款
這次另外犯的錯誤，就是付款金額未依照工程階段付款，而是對方來要錢，我們就付款，直到最後總結算，才發現早已付超過實際報價金額，且追討也不知道有沒有辦法追討回來。
所以一定要分成初期只付少量的訂金，在工程執行到某幾個階段，根據階段付出一定比例的金額，然後保留最後一定比例的尾款，在最後驗收無誤後付款。否則若你遇到這種垃圾水電師傅，他做的東西每一項都有問題，卻慢慢給你維修，然後遇到漏水了，要把他做的地方都打掉重做，導致浴室貼好的磁磚、馬桶等可能都會報銷，此時要他負責把錢拿出來，他又偏偏慢慢拖，這時就會嚴重影響工程進度，也會導致完工日期變得遙遙無期！壞了心情也讓好好的一棟房子眼看快要完工卻完全無法住人！
但此時若你有保留一定比例的金額，可以跟這個人談判，並且直接把這部分的金額挪去解決有問題的地方，此時對你來說其實付出去的金額並不會增加，但卻可以讓整個流程更為順暢、安全。
針對要施作的項目，稍微做點功課
正常來講，我們應該要相信專業，讓專業的來協助規劃並提供意見，不過有許多人假借專業的名義，來騙你、引導你往他的陷阱走去，甚至他根本連專業都沒有，因此若自己有稍微上網、看書去做一些功課，在過程中多一些資訊來源，就不至於完全被對方引導著走，會變成雙方互動溝通，事後也比較不會因為都是對方規劃的，但使用時卻發現許多不滿意之處(畢竟用的人是你，對方再怎麼想，也不一定能將你的需求完全思考到)，而導致生氣不爽的情況。
合作初期，抱持著懷疑的態度檢視任何人事物，不要完全相信對方
許多水電、裝修、工程類的人，都會假借一般人不懂，到處招搖撞騙，而且許多東西他也咬定，一但做下去，就不方便拆、也不好處理了，大不了他拿了錢跑掉，根本無處求償。所以在合作初期，務必萬事都保持懷疑的態度，多求證、多問人、多查資料，而且也不要完全相信對方的說法，很多時候對方也會用一些話術去引導你走向他設定的陷阱。若過程中發現不對勁，寧可損失少部分定金，也不要輕易讓對方去動你的房子。
