浴室翻修評估紀錄

廁所浴室整新翻修，要如何評估？預計會有哪些項目？要考量到什麼？

剛好最近經歷老屋廁所翻修，可以把知道的知識紀錄下來。

衛浴內設備清單：

馬桶 (亦可升級免治馬桶，須注意廁所有無插座)
馬桶沖洗器 (選配)
沐浴蓮蓬頭、沐浴龍頭(蓮蓬頭下面的那個水龍頭)
洗臉盆、水龍頭
鏡子、鏡子下方置物架
肥皂架、置物架、轉角架、衛生紙盒架、毛巾架、掛鉤等 (皆為選配)
照明電燈
抽風機、冷暖風機 (選配)
浴缸 (選配)

決定翻修程度

一、從使用狀況考量

若廁所使用上已經有狀況了，那可以根據狀況來評估要怎麼做，例如只是某個衛浴設備有問題，可能只需要更換該設備即可。若地面已經裂開，或是漏水狀況發生，則可能就要考慮打除部分或整間廁所重做的可能。

二、從格局考量

從格局來看，早期的廁所多半不會採用乾濕分離的方式，但現代廁所，考量到清理方便性及實用性來講，若廁所空間足夠，其實可以考慮改為乾濕分離，這樣廁所增加的乾區就可以做更多用途(例如儲存廁所用的消耗品等)，清潔起來也更為方便。

另外，有些房子可能還保留著早期用水泥及磁磚砌出來的泡澡盆或是浴缸，若基本上不會泡澡，也可以藉由翻修過程調整格局，讓廁所空間變大，增加實用性。

三、從使用年限來考量

目前問到只要是15年以上的房子、廁所，幾乎都會建議整間廁所重做，原因幾乎都是因為防水層以及管線會老舊，多半會說年限大約15年以上就比就容易有狀況(漏水)，但不代表用久了的浴室一定會漏水，只是機率比較高而已(也有可能你廁所用了幾十年都還是正常不會漏水，不一定)。

四、從預算考量

目前詢價下來，基本上重做一間廁所，若衛浴設備、施工用的建材選用一般的普通品，不要選比較貴的品項，基本預算至少要抓10萬左右，但依據你實際狀況，例如每個區域的工人價格不同、糞管位置要改、排水要重做、冷熱水管要重接等等狀況，報還會有所異動。

翻修之前做功課

一、尋找優良、可靠、且值得信任的工班

無論是透過親友介紹、相關領域的朋友或同事介紹或是上網搜尋等，這是整個重建廁所最重要的一環，只要人不對，整個翻修都會不對。找到工班，也務必要多觀察、多交談、多看對方的言行舉止，若有不妥，別嫌麻煩，在工程開始前儘早換人。

二、尋找自己喜歡的浴室樣子

基於因為只是翻修廁所，我想大多數人應該都不會找到設計師來規劃，因此自己心裡要有個底，就是你廁所打算作成怎樣，否則正常來講工班只會幫你原地翻新(就是你廁所原本長怎樣，它就長怎樣，只是全部東西都翻新這樣)。因此你自己要先有一點想法知道你想要怎要的廁所、浴室。

三、尋找自己想要的衛浴設備、稍微了解一下價格

工班的生活水平有的高有的低，你無法確保他們挑的產品跟你想要的產品相同，因此翻修前建議可以稍微看一下幾個大品牌的型錄(網路上都有，也可以去實體代理商或衛浴設備專門店家、B&Q等地方查看)，知道你想要的衛浴設備大概是怎樣的款式，基本上只要是大品牌，水電師傅都可以叫得到貨，即便他可能不熟悉的牌子，他可能也可以介紹你其他品牌類似款式的產品。這樣在溝通廁所衛浴設備時，會讓水電師傅更有方向知道要提供你怎樣的產品，也比較不會被不肖的水電工牽著鼻子走。

還有一點很重要，你在查詢的過程中，可以大概上一些購物網站、拍賣網看一下價格，知道價格範圍大約落在哪，當然你不可能預期水電師傅給你的價格一定是最漂亮的，但至少你在看報價單的時候，知道怎樣去評估這位水電師傅的老實程度，例如他可能一直跟你說他沒賺你的錢blablabla的廢話，但實際上他賣你的價格卻是一般零售價甚至比零售價更貴，這樣你就可以很清楚知道這個人的為人了，至於要不要繼續給這人施作？就由各為自行決定囉。

整間浴室重做會有哪些施工項目？

以下是主要的工程項目，主要是我印象中的狀況，但畢竟我不是此領域從業人員，順序及細節若有不完整、不清楚的地方，歡迎來信補充。

一、拆除工程

首先會先由拆除工程進場，把不需要的東西拆掉、牆面全部打到見底。並且將拆除、打除的垃圾清運丟棄。

產生費用：拆除費用、垃圾清運費用。

二、水電工程

拆除完畢後，水電會先進場將要更換老舊水管、配管、配電、排水管、糞管的位置就定位。

若有冷熱水管重新配置的，要看你更新的範圍有多大，例如若只有更新廁所區域的水管，則只會動到廁所區塊，若有動到源頭一直連接進來廁所的管，則會考慮直接重新配管，並且考量從哪邊走新的管路。

此時通常會先把進水、排水、電線等進行測試，避免後續因為泥做磁磚封起來之後，產生問題又要打掉的狀況產生。

提醒：在此項工程執行前，水電師傅應要和業主確認施作範圍、項目、所要使用的衛浴設備規格型號等，以便現場施工及丈量預留管線位置。

產生費用：水電工資費用、水管等材料費

三、泥作打底、防水工程

先將打除後不平整的表面先做完打底，接著會由防水進場將廁所防水做好。防水做完後，通常會先試水，確認沒有漏水情況產生後，才會接續作貼磁磚的工程。

產生費用：泥作工程及防水工程費用

四、天花板、壁磚、地磚施作

接著就會將天花板封起來、壁磚及地磚貼好磁磚。

產生費用：天花板(可能稱為木作)費用、壁磚、地磚工資及材料費。

五、水電工程

最終，就是再次由水電師傅進場，將衛浴設備安裝就位，並再次測試所有設備、水電皆正常運作。

產生費用：衛浴設備費用、安裝工資

六、完工、總驗收

通常此時會請業主來確認現場，並做一次總驗收。但是通常在這種都完工的狀態下，驗收基本上很難驗出個所以然，所以一定要在前面每一段工程進度時，就進行現場的監工及階段小驗收，舉例來說，最前面打除完之後可能會有石頭落入排水管內，此時若工班沒有做清除的動作，可能就會造成後續泥沙進入後導致堵塞的產生，因此在前面第一次水電進場時，若有進行初步的測試排水，就可以即時發現問題。

浴室翻修最重要的工程是哪一項？

嚴格來講，最重要的工程應該是有兩項：

第一項是泥做+防水，因為這塊是取決於你未來10幾年甚至2、30年會不會漏水的關鍵，而且就算師傅做不好，封起來之後其實短期內你也不一定能察覺，因此尋找優良可信的工班更加重要。

第二項是水電，整個浴室幾乎都是跟水電有關，不管是埋著的管線、或是看得到的各種設備，若水電師傅糟糕，整間廁所八九不離十也會很糟糕。

提醒！！

這次翻修，家人吃了點悶虧，被來施作的水電師傅敲詐，報價上用了高規格的價位，但卻使用非常廉價的材料來安裝，過程中又亂領、溢領工資。因此提醒各位，尋找陌生的施工人員務必要有一定的防備心。

除非這個施工單位你很熟，否則建議至少問個兩三家，原因是這樣你可以對於目前市面上行情價格範圍清楚、再來在面談各施工廠商的時候，你會有機會多審視幾家廠商，可以減少遇到雷包的機會。另外，因為翻修廁所多半不會找設計師來設計規劃以及監工，因此若能找到比較重視你的廠商或是比較用心的廠商來施作，相對也會比較放心一點。
訂金的觀念非常重要，付款千萬不要一次付清(除非這個十幾萬對你來講是小錢，那另當別論)，因為若你遇到有問題的工班，因為你只付了部分的金額，第一，工班會比較願意跟你溝通(不然有人拿錢就擺爛、甚至做一半跑了都有)；第二，若施工品質出現非常大的問題驗收不過，至少尾款你還能拿來善後，降低損失，否則錢付出去了，別奢望對方一定會回來收他自己的爛攤，很有可能就慢慢耗下去。
監工非常重要，廁所翻修從最小可能一週到一個月的工期都有可能，因此務必頻繁的監工、到工地現場查看狀況，避免到時候泥做、磁磚都包覆起來後，很難短時間內發現問題。